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Formulario para el Catálogo de trámites

 

Trámite: Solicitud de Préstamo para Adquisición de Vivienda o  Condominio Mediante la cesión de acciones

 

Dependencia responsable: Dirección de Ahorro y Préstamo, proceso de préstamos.

 

Dirección de la dependencia, sus sucursales y horarios: San José, Calle 3 Bis y 5 Ave. 9, Barrio Amón. Horario: Lunes a Viernes  de 7:00 am  a 3:30 p.m.

Jornada Continua (para recepción de documentación de 7:00 a.m. a 2:00 p.m.).

 

 Región de Acordeón

Licencia, autorización, o permiso que se obtiene con el trámite

Aprobación de préstamo

Requisitos

Fundamento Legal de cada requisito:

Ley Nº 1788 “Constitutiva del INVU”,  Reglamento de Ahorro y Préstamo del INVU, Reglamento de Avalúos de INVU, Reglamento de Préstamos Hipotecarios del INVU, Reglamento de Servicios Notariales del INVU, Reglamento, Acuerdos y Directrices conexas, Ley N° 8220 de “Protección al ciudadano del exceso de requisitos y trámites”, La Ley General de la Administración Pública. Cualquier otra Normativa aplicable.

 

1. Solicitar la confección del estudio de maduración de los contratos 10 días hábiles antes de presentar la documentación requerida.

Fundamento Legal de cada requisito:

Reglamento para Préstamos Hipotecarios del INVU, Art. 8

 

2. Llenar debidamente la solicitud de préstamo conforme a los requisitos consignados al reverso de ésta, con letra imprenta, clara y legible, y debidamente firmada y adjuntar copia.

Fundamento Legal de cada requisito:

Reglamento para Préstamos Hipotecarios del INVU, Art. 5

 

3. Informe registral del Registro Público, sobre la finca que va ser objeto de inversión, indicando lo siguiente: Valor fiscal, Naturaleza, Situación, Medidas, Linderos y cualquier clase de gravámenes o anotaciones que soporte dicha propiedad. (Únicamente se recibirán las certificaciones que cumplan con la información requerida y que no tenga más de 30 días de emitida).

Fundamento Legal de cada requisito:

Reglamento para el Sistema de Ahorro y Préstamo del INVU, Art. 14 inciso a)

Código Civil Art. 266,267,448

 

4. Certificación notarial o del Registro Público, sobre la Personería Jurídica de la Sociedad indicando: Número de cédula jurídica, sus representantes, sus poderes y demás miembros de Sociedad, años de existencia e indicar la vigencia de esta. (Únicamente se recibirán las certificaciones que contengan la información requerida y que no tenga más de 1 mes de emitida.). Este requisito es; en caso de comprar a una Persona Jurídica o si el deudor es  Persona Jurídica.

Fundamento Legal de cada requisito:

Reglamento para el Sistema de Ahorro y Préstamo del INVU,  Art. 13.

Código Civil Art. 266,267,448

 

5. Fotocopia de las cédulas de identidad vigentes, tanto del vendedor como del comprador, ya sea de persona Física o persona Jurídica, por ambos lados y sin recortar. En caso de persona jurídica deben presentar también copia de la cédula de identidad del Apoderado Generalísimo.

Fundamento Legal de cada requisito:

Código Civil Art. 36 y Art. 1251 , 1253, 1263

 

6. Certificación de Estado Civil extendida por el Registro Civil,  tanto del vendedor como del comprador. (Únicamente se recibirán las certificaciones que cumplan con la información requerida y que no tenga más de 30 días de emitida). Si el solicitante es extranjero, adicionalmente deberá presentar declaración jurada protocolizada que indique expresamente su estado civil en su país de origen.

Fundamento Legal de cada requisito:

Código Civil Art. 36

 

7. Fotocopia del Plano catastrado de la finca a comprar. Si debe efectuarse segregación de lote, el plano debe contar con el Visado Municipal. En caso de ofrecer en garantía otra propiedad distinta a la que se compra, deberá presentar dos copias de plano catastrado de esta.

Fundamento Legal de cada requisito:

Reglamento para el Sistema de Ahorro y Préstamo del INVU , Art. 14 inciso b)

 

8. Si se presenta diferencia de medida entre el plano catastrado y el informe registral, deberá presentar nota solicitando rectificación de medida indicando cuál de las dos es la correcta.

Fundamento Legal de cada requisito:

Ley 6545 y 8710 Registro Nacional Directriz DRP -002-2009 Criterio Dirección Legal INVU 0052-2006

 

9. Si la propiedad presenta anotación de plazo de convalidación por localización de derecho, deberá presentar declaración jurada ante notario, de los colindantes, en la cual manifiesten formal y expresamente su renuncia a cualquier acción judicial o administrativa sobre la diligencia anotada, lo cual interrumpiría el plazo mencionado.

Fundamento Legal de cada requisito:

Ley 139 y Criterio Dirección Legal INVU 0052-2006

 

10. Si uno de los propietarios de la finca es usufructuario, se deberá  presentar carta autenticada en la cual se manifiesta   expresamente la renuncia al dicho usufructo.

 

11. Suscribir póliza de vida cuyo propósito es el de cancelar el saldo deudor en caso de muerte. (Este requisito rige para persona física y  es obligatorio para personas hasta los 65 años de edad).

Fundamento Legal de cada requisito:

Reglamento para el Sistema de Ahorro y Préstamo del INVU,  Art. 36 y Memorando 174 P-2006

 

12. Llenar Boleta de autorización de emisión de cheque.

 

13. Llenar y firmar la boleta de deducción salarial si aplica.

Fundamento Legal de cada requisito:

Ley 1788 Art. 38

 

14. Presentar Opción de Compra-Venta de acciones, la cual debe contar con una vigencia mínima de tres (3) meses contados a partir del momento de la presentación de la solicitud de trámite del crédito. Deberá estar autenticada por Notario.

Fundamento Legal de cada requisito:

Código Civil, Art. 1022 y 1023

 

 

15. En caso de Condominio, presentar fotocopia de escritura de Afectación Horizontal sobre la propiedad.

 

16. Cancelación del costo del Avalúo, el cual depende del monto suscrito de contratos a utilizar.

Fundamento Legal de cada requisito:

Reglamento para el Sistema de Ahorro y Préstamo del INVU,  Art. 24 y Reglamento para Prestamos Hipotecario Art. 18

 

17. Certificación del registro de accionistas de la Sociedad, extendida por el Registro Público., y/o certificación actualizada del libro de registro de accionistas extendida por Notario Público.

 

18. Acuerdo Expreso y Protocolizado de Asamblea General Extraordinaria de Accionistas autorizando la venta y traspaso de la sociedad y sus acciones.

 

19. Copia de las acciones nominativas a traspasar.

 

20. Copia certificada del  Acta de Constitución de la Sociedad.

 

21. Certificación extendida por el Registro Público de los bienes inmuebles inscritos a nombre de la Sociedad. Esta debe reflejar que el único bien patrimonial es una vivienda.

 

22. Certificación de Contador Público Autorizado (CPA), donde se indique que la Sociedad se encuentra al día en sus obligaciones tributarias, así como ninguna otra obligación pendiente de pago (pasivos).

 

23. Copia de declaraciones tributarias de los últimos dos períodos fiscales de las sociedades inscritas ante la DGTD; en el caso de las sociedades no inscritas que mediante certificación de la DGTD lo consigne; se requieren en ambos casos para el acto de formalización del crédito, la presentación de los libros debidamente legalizados e inscritos ante la DGTD.

 

24. Carta en la cual se autoriza a la Dirección de Ahorro y Préstamo  a solicitar información del solicitante a otra entidad, órgano o funcionario de la Administración Pública, si fuera necesario.

 

25. Para casos particulares se valorará la solicitud de algún requerimiento adicional si se estima conveniente, como complemento de alguno de los documentos anteriores.

 

Nota: Los créditos hipotecarios que se tramiten mediante esta modalidad de financiamiento del sistema de Ahorro y Préstamo del INVU, deberán ser respaldadas con garantía únicamente con hipoteca de primer grado (Acuerdo de Junta Directiva tomado en de Sesión Ordinaria No. 5360 del 17/03/04, que consta en el Art. II, Inc. 5), Punto b) del Acta N°5360.

Plazo de resolución

30 días hábiles   (Artículo 325, LGAP)

Vigencia de la licencia, autorización o permiso

Remante del plazo de la Opción de Venta

Costo del trámite

Ninguno (se deben cubrir gastos por avalúo, formalización de crédito, suscripción de pólizas según corresponda).

Formulario(s) que se debe(n) presentar

Solicitud de préstamo

Opción de Venta

Boleta Autorización de emisión de cheques

Contacto

 Región de Formulario

  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

   

 

 

 

Guiselle Rivera Sánchez grivera@invu.go.cr

Teléfono 2222-22-13 Ext. 121

Analistas Ext. 116

 


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