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Formulario para el Catálogo de trámites

 

Trámite: Cambio  de garantía

 

Dependencia responsable: Dirección de Ahorro y Préstamo, proceso de préstamos.

 

Dirección de la dependencia, sus sucursales y horarios: San José, Calle 3 Bis y 5 Ave. 9, Barrio Amón. Horario: Lunes a Viernes  de 7:00 am  a 3:30 p.m.

Jornada Continua (para recepción de documentación de 7:00 a.m. a 2:00 p.m.).

 

 Región de Acordeón

Licencia, autorización, o permiso que se obtiene con el trámite

Autorización

Requisitos

Fundamento Legal de cada requisito:

INVU,  Reglamento de Ahorro y Préstamo del INVU, Reglamento de Avalúos de INVU, Reglamento de Préstamos Hipotecarios del INVU, Reglamento de Servicios Notariales del INVU, Reglamento Acuerdos y Directrices conexas, Ley 8220 de protección al ciudadano del exceso de requisitos y trámites. Ley General de la Administración Pública Cualquier otra Normativa aplicable.

 

1. Llenar la solicitud, con letra imprenta, clara y legible, y debidamente firmada.

Fundamento Legal de cada requisito:

Reglamento para Préstamos Hipotecarios del INVU, Art. 5

 

2. Carta solicitando el cambio de garantía indicando la razón del cambio.

 

3. Informe registral del Registro Público de ambas propiedades, sobre las fincas que van a ser objeto del cambio de garantía, indicando lo siguiente: Valor fiscal, Naturaleza, Situación, Medidas, Linderos y cualquier clase de gravámenes o anotaciones que soporte dicha propiedad. (Únicamente se recibirán las certificaciones que cumplan con la información requerida y que no tenga más de 30 días de emitida).

Fundamento Legal de cada requisito:

Reglamento para el Sistema de Ahorro y Préstamo del INVU, Art. 14 inciso a)

Código Civil Art. 266,267,448

 

4. Fotocopia del Plano catastrado de ambas fincas.  Si debe efectuarse segregación de lote, el plano debe contar con el Visado Municipal. En caso de ofrecer en garantía otra propiedad distinta, deberá presentar dos copias de plano catastrado de esta e Informe Registral, cumpliendo lo indicado en punto 3, además, deberá aportar carta del propietario de consentimiento a hipotecar la propiedad a favor de INVU, autenticada por notario.

Fundamento Legal de cada requisito:

Reglamento para el Sistema de Ahorro y Préstamo del INVU , Art. 14 inciso a)

 

5. Si se presenta diferencia de medida entre el plano catastrado y el informe registral, deberá presentar nota solicitando rectificación de medida indicando cuál de las dos es la correcta.

Fundamento Legal de cada requisito:

Ley 6545 y 8710 Registro Nacional Directriz DRP -002-2009 Criterio Dirección Legal INVU 0052-2006

 

6. Si la propiedad presenta anotación de plazo de convalidación por localización de derecho, deberá presentar declaración jurada ante notario, de los colindantes, en la cual manifiesten formal y expresamente su renuncia a cualquier acción judicial o administrativa sobre la diligencia anotada, lo cual interrumpiría el plazo mencionado.

Fundamento Legal de cada requisito:

Ley 139 y Criterio Dirección Legal INVU 0052-2006

 

7. Si uno de los propietarios de la finca es usufructuario, se deberá presentar carta autenticada en la cual se manifiesta expresamente la renuncia al dicho usufructo.

 

8. Cancelar el costo del avalúo.

Fundamento Legal de cada requisito:

Reglamento para el Sistema de Ahorro y Préstamo del INVU,  Art. 24 y Reglamento para Prestamos Hipotecario Art. 18

 

9. Fotocopia de la cédula de identidad del solicitante, ya sea de persona Física o de persona Jurídica, por ambos lados y sin recortar, la cual debe estar vigente. En caso de persona jurídica también deben presentar copia de la cédula del Apoderado Generalísimo.

Fundamento Legal de cada requisito:

Código Civil Art. 36 y Art. 1251 , 1253, 1263

 

10. Certificación notarial o del Registro Público, sobre la Personería Jurídica de la Sociedad indicando: Número de cédula jurídica, sus representantes, sus poderes y demás miembros de Sociedad, años de existencia e indicar la vigencia de esta. (Únicamente se recibirán las certificaciones que contengan la información requerida y que no tenga más de 1 mes de emitida.).

Fundamento Legal de cada requisito:

Reglamento para el Sistema de Ahorro y Préstamo del INVU,  Art. 13.

Código Civil Art. 266,267,448

 

11. Cuando la propiedad no es del solicitante, deberá aportar carta de consentimiento a hipotecar la propiedad a favor de INVU, autenticada por notario. Si este es persona jurídica debe presentar Acuerdo Expreso y Protocolizado de Asamblea General Extraordinaria de Socios.

 

12. Mantener al día la operación de crédito con el INVU.

 

13. Carta en la cual se autoriza a la Dirección de Ahorro y Préstamo  a solicitar información del solicitante a otra entidad, órgano o funcionario de la Administración Pública, si fuera necesario.

 

14. Para casos particulares se valorará la solicitud de algún requerimiento adicional si se estima conveniente, como complemento de alguno de los documentos anteriores.

Plazo de resolución

30 días hábiles   (Artículo 325, LGAP)

Vigencia de la licencia, autorización o permiso

30 días naturales

Costo del trámite

Ninguno (se deben cubrir gastos por avalúo, formalización de crédito, suscripción de pólizas según corresponda).

Formulario(s) que se debe(n) presentar

Ninguno

Contacto

 Región de Formulario

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Guiselle Rivera Sánchez grivera@invu.go.cr

Teléfono 2222-22-13 Ext. 121 Analista Ext. 116

 


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Instituto Nacional
de Vivienda y Urbanismo
Costa Rica