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Formulario para el Catálogo de trámites

 

Trámite: Solicitud de préstamo para cancelación de hipoteca

 

Dependencia responsable: Dirección de Ahorro y Préstamo, proceso de préstamos.

 

Dirección de la dependencia, sus sucursales y horarios: San José, Calle 3 Bis y 5 Ave. 9, Barrio Amón. Horario: Lunes a Viernes  de 7:00 am  a 3:30 p.m.

Jornada Continua (para recepción de documentación de 7:00 a.m. a 2:00 p.m.).

 

 Región de Acordeón

Licencia, autorización, o permiso que se obtiene con el trámite

Aprobación de préstamo

Requisitos

Fundamento Legal de cada requisito:

Ley Nº 1788 “Constitutiva del INVU”,  Reglamento de Ahorro y Préstamo del INVU, Reglamento de Avalúos de INVU, Reglamento de Préstamos Hipotecarios del INVU, Reglamento de Servicios Notariales del INVU, Reglamento, Acuerdos y Directrices conexas, Ley N° 8220 de “Protección al ciudadano del exceso de requisitos y trámites”, La Ley General de la Administración Pública. Cualquier otra Normativa aplicable.

 

1. Solicitar la confección del estudio de maduración de los contratos 10 días hábiles antes de presentar la documentación requerida.

Fundamento Legal de cada requisito:

Reglamento para Préstamos Hipotecarios del INVU, Art. 8

 

2. Llenar debidamente la solicitud de préstamo conforme a los requisitos consignados al reverso de ésta, con letra imprenta, clara y legible, y debidamente firmada y adjuntar copia.

Fundamento Legal de cada requisito:

Reglamento para Préstamos Hipotecarios del INVU, Art. 5

 

3. Informe registral del Registro Público, sobre la finca que va ser objeto de inversión, indicando lo siguiente: Valor fiscal, Naturaleza, Situación, Medidas, Linderos y cualquier clase de gravámenes o anotaciones que soporte dicha propiedad. (Únicamente se recibirán las certificaciones que cumplan con la información requerida y que no tenga más de 30 días de emitida).

Fundamento Legal de cada requisito:

Reglamento de Ahorro y Préstamo del INVU, Art. 14 inciso a)

 

4. Certificación notarial o del Registro Público, sobre la Personería Jurídica de la Sociedad indicando: Número de cédula jurídica, sus representantes, sus poderes y demás miembros de Sociedad, años de existencia e indicar la vigencia de esta. (Únicamente se recibirán las certificaciones que contengan la información requerida y que no tenga más de 1 mes de emitida.).

Fundamento Legal de cada requisito:

Reglamento para el Sistema de Ahorro y Préstamo del INVU, Art. 13.- Código Civil Art. 266,267,448

 

5. Fotocopia de la cédula de identidad del solicitante, ya sea de persona Física o de persona Jurídica, por ambos lados y sin recortar, la cual debe estar vigente. En caso de persona jurídica también deben presentar copia de la cédula del Apoderado Generalísimo.

Fundamento Legal de cada requisito:

Código Civil Art. 36 y Art. 1251 , 1253, 1263

 

6. Certificación de Estado Civil extendida por el Registro Civil. (Únicamente se recibirán las certificaciones que cumplan con la información requerida y que no tenga más de 30 días de emitida). Si el solicitante es extranjero, adicionalmente deberá presentar declaración jurada protocolizada que indique expresamente su estado civil en su país de origen.

Fundamento Legal de cada requisito:

Código Civil Art. 36

 

7. Fotocopia del Plano catastrado de la finca. Si debe efectuarse segregación de lote, el plano debe contar con el Visado Municipal. En caso de ofrecer en garantía otra propiedad distinta, deberá presentar dos copias de plano catastrado de esta e Informe Registral, cumpliendo lo indicado en punto 3, además, deberá aportar carta del propietario de consentimiento a hipotecar la propiedad a favor de INVU, autenticada por notario.

Fundamento Legal de cada requisito:

Reglamento para el Sistema de Ahorro y Préstamo del INVU , Art. 14 inciso a)

 

8. Si se presenta diferencia de medida entre el plano catastrado y el informe registral, deberá presentar nota solicitando rectificación de medida indicando cuál de las dos es la correcta.

Fundamento Legal de cada requisito:

Ley 6545 y 8710 Registro Nacional Directriz DRP -002-2009 Criterio Dirección Legal INVU 0052-2006

 

9. Si la propiedad presenta anotación de plazo de convalidación por localización de derecho, deberá presentar declaración jurada ante notario, de los colindantes, en la cual manifiesten formal y expresamente su renuncia a cualquier acción judicial o administrativa sobre la diligencia anotada, lo cual interrumpiría el plazo mencionado.

Fundamento Legal de cada requisito:

Ley 139 y Criterio Dirección Legal INVU 0052-2006

 

10. Si utiliza Financiamiento adicional mediante otra institución, debe aportar la constancia indicando las condiciones del préstamo, asimismo una autorización de esa Institución para coordinar la formalización en conjunto.

 

11. Suscribir póliza de vida, cuyo propósito es el de cancelar el saldo deudor en caso de muerte. (Este requisito rige para persona física y es obligatorio para personas hasta los 65 años de edad).

Fundamento Legal de cada requisito:

Reglamento para el Sistema de Ahorro y Préstamo del INVU,  Art. 36 y Memorando 174 P-2006

 

12. Llenar y firmar Boleta de autorización de emisión de cheques.

 

13. Llenar y firmar la boleta de deducción salarial si aplica.

Fundamento Legal de cada requisito:

Ley 1788 Art. 38

 

14. En caso de condominio debe aportar fotocopia de la escritura de afectación Horizontal sobre la propiedad y plano catastrado.

 

15. Si la propiedad está afectada en patrimonio familiar deberá presentar autorización de los cónyuges donde se indique claramente su consentimiento de hipotecar. Si involucra menores de edad, debe aportar Sentencia del Juzgado de Familia sobre las diligencias de utilidad y necesidad.

Fundamento Legal de cada requisito:

Código de Familia

 

16. Cancelar el costo del avalúo, el cual depende del monto suscrito de los contratos a utilizar, pagadero al momento de presentar los documentos.

Fundamento Legal de cada requisito:

Reglamento para el Sistema de Ahorro y Préstamo del INVU,  Art. 24 y Reglamento para Prestamos Hipotecario Art. 18

 

17. Si la propiedad está afectada por Limitaciones del Sistemas Financiero de la vivienda o Mutuales, deberá aportar la autorización de la entidad para constituir la hipoteca a favor de INVU.

Fundamento Legal de cada requisito:

Ley 7092  Sistemas Financiero Nacional de la Vivienda, Art. 56 y 57

 

18. Carta del cónyuge autorizando la constitución de hipoteca a favor del INVU, autenticada por notario, en caso de que la propiedad esté inscrita a nombre del matrimonio.

 

19. Cuando la propiedad no es del solicitante, deberá aportar carta del propietario de consentimiento a hipotecar la propiedad a favor de INVU, autenticada por notario. Si el propietario es una persona jurídica deberá presentar acuerdo Expreso y Protocolizado de Asamblea de socios donde autorizan a hipotecar a favor del INVU.

 

20. Constancia de Saldo adeudado proyectado a un mes, al momento de presentación de solicitud. Esta deberá ser  emitida por la entidad acreedora. Solamente se podrán hacer cancelaciones parciales a deudas contraídas con Instituciones del Estado, Caja de Ande, Asociaciones Mutuales del Sistema Nacional de Ahorro y Préstamo y del Banco Popular y de Desarrollo Comunal.

Fundamento Legal de cada requisito:

Reglamento de Préstamos Hipotecarios del SAP, Art. 13

 

21. Carta de anuencia de la entidad acreedora a efectuar cancelación parcial. En ella se debe indicar en forma expresa que se autoriza la cancelación parcial y su movimiento registral.

 

22. Si el acreedor hipotecario es una persona física solo se permitirá cancelación total del gravamen y la certificación de saldo adeudado deberá ser emitida por un contador público autorizado (CPA).

 

23. Fotocopia de la escritura de constitución de hipoteca, la cual debe indicar expresamente el concepto de la finalidad de la hipoteca. Si la escritura no indica la finalidad de la constitución de la hipoteca, el solicitante deberá cumplir con lo dispuesto en el inciso II, del punto e) del Art. 4 del Reglamento del Sistema de Ahorro y Préstamo.

Fundamento Legal de cada requisito:

Reglamento de Préstamos Hipotecarios del SAP,  Art. 4 Inc. II

 

24. Carta de autorización al Área de Ahorro y Préstamo donde nos autoriza a solicitar información del suscriptor de los contratos a otra entidad, órgano o funcionario de la Administración Pública.

 

25. Para casos particulares se valorará la solicitud de algún requerimiento adicional si se estima conveniente, como complemento de alguno de los documentos anteriores.

Plazo de resolución

30 días hábiles   (Artículo 325, LGAP)

Vigencia de la licencia, autorización o permiso

30 días naturales

Costo del trámite

Ninguno (se deben cubrir gastos por avalúo, formalización de crédito, suscripción de pólizas según corresponda).

Formulario(s) que se debe(n) presentar

Solicitud de préstamo

Boleta Autorización de emisión de cheques

Contacto

 Región de Formulario

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

 

 

 

   

 

 

 

Guiselle Rivera Sánchez grivera@invu.go.cr   

Teléfono 2222-22-13 Ext. 121, Analistas Ext. 116

 


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Instituto Nacional
de Vivienda y Urbanismo
Costa Rica