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Formulario para el Catálogo de trámites

 

Trámite: Solicitud de préstamo para compra de casa

 

Dependencia responsable: Dirección de Ahorro y Préstamo, proceso de préstamos.

 

Dirección de la dependencia, sus sucursales y horarios: San José, Calle 3 Bis y 5 Ave. 9, Barrio Amón. Horario: Lunes a Viernes  de 7:00 am  a 3:30 p.m.

Jornada Continua (para recepción de documentación de 7:00 a.m. a 2:00 p.m.).

 

 Región de Acordeón

Licencia, autorización, o permiso que se obtiene con el trámite

Aprobación de préstamo

Requisitos

Fundamento Legal de cada requisito:

Ley Nº 1788 “Constitutiva del INVU”,  Reglamento de Ahorro y Préstamo del INVU, Reglamento de Avalúos de INVU, Reglamento de Préstamos Hipotecarios del INVU, Reglamento de Servicios Notariales del INVU, Reglamento, Acuerdos y Directrices conexas, Ley N° 8220 de “Protección al ciudadano del exceso de requisitos y trámites”, La Ley General de la Administración Pública. Cualquier otra Normativa aplicable.

 

1. Solicitar la confección del estudio de maduración de los contratos 10 días hábiles antes de presentar la documentación requerida.

Fundamento Legal de cada requisito:

Reglamento para Préstamos Hipotecarios del INVU, Art. 8

 

2. Llenar debidamente la solicitud de préstamo conforme a los requisitos consignados al reverso de ésta, con letra imprenta, clara y legible, y debidamente firmada y adjuntar copia.

Fundamento Legal de cada requisito:

Reglamento para Préstamos Hipotecarios del INVU, Art. 5

 

3. Informe registral del Registro Público, sobre la finca que va ser comprada, indicando lo siguiente: Valor fiscal, Naturaleza, Situación, Medidas, Linderos y cualquier clase de gravámenes o anotaciones que soporte dicha propiedad. (Únicamente se recibirán las certificaciones que cumplan con la información requerida y que no tenga más de 30 días de emitida).

Fundamento Legal de cada requisito:

Reglamento para el Sistema de Ahorro y Préstamo del INVU, Art. 14 inciso a)

Código Civil Art. 266,267,448

 

4. Certificación notarial o del Registro Público, sobre la Personería Jurídica de la Sociedad indicando: Número de cédula jurídica, sus representantes, sus poderes y demás miembros de Sociedad, años de existencia e indicar la vigencia de esta. (Únicamente se recibirán las certificaciones que contengan la información requerida y que no tenga más de 1 mes de emitida.). Este requisito es; en caso de comprar a una Persona Jurídica o si el solicitante es  Persona Jurídica.

Fundamento Legal de cada requisito:

Ahorro y Préstamo del INVU, Art. 13

Código Civil Art. 266,267,448

 

5. Fotocopia de las cédulas de identidad vigentes, tanto del vendedor como del comprador, ya sea de persona Física o persona Jurídica, por ambos lados y sin recortar. En caso de persona jurídica deben presentar también copia de la cédula de identidad del Apoderado Generalísimo.

Fundamento Legal de cada requisito:

Código Civil Art. 36 y Art. 1251 , 1253, 1263

 

6. Certificación de Estado Civil extendida por el Registro Civil,  tanto del vendedor como del comprador. (Únicamente se recibirán las certificaciones que cumplan con la información requerida y que no tenga más de 30 días de emitida). Si el solicitante es extranjero, adicionalmente deberá presentar declaración jurada protocolizada que indique expresamente su estado civil en su país de origen.

Fundamento Legal de cada requisito:

Código Civil Art. 36

 

7. Fotocopia del Plano catastrado de la finca a comprar. Si debe efectuarse segregación de lote, el plano debe contar con el Visado Municipal. En caso de ofrecer en garantía otra propiedad distinta a la que se compra, deberá presentar dos copias de plano catastrado de esta e Informe Registral de está cumpliendo lo indicado en punto 3, además, deberá aportar carta de consentimiento a hipotecar la propiedad a favor de INVU, autenticada por notario.

Fundamento Legal de cada requisito:

Reglamento para el Sistema de Ahorro y Préstamo del INVU , Art. 14 inciso a)

 

8. Si la propiedad presenta anotación de plazo de convalidación por localización de derecho, deberá presentar declaración jurada ante notario, de los colindantes, en la cual manifiesten formal y expresamente su renuncia a cualquier acción judicial o administrativa sobre la diligencia anotada, lo cual interrumpiría el plazo mencionado.

Fundamento Legal de cada requisito:

Ley 139 y Criterio Dirección Legal INVU 0052-2006

 

9. Si uno de los propietarios de la finca es usufructuario, se deberá presentar carta autenticada en la cual se manifiesta expresamente la renuncia al dicho usufructo.

 

10. Si utiliza Financiamiento adicional mediante otra institución, debe aportar la constancia indicando las condiciones del préstamo, asimismo una autorización de esa Institución para coordinar la formalización en conjunto.

 

11. Suscribir póliza de vida, cuyo propósito es el de cancelar el saldo deudor en caso de muerte. (Este requisito rige para persona física y es obligatorio para personas hasta los 65 años de edad).

Fundamento Legal de cada requisito:

Reglamento para el Sistema de Ahorro y Préstamo del INVU,  Art. 36 y Memorando 174P-2006

 

12. Llenar y firmar Boleta de autorización de emisión de cheques.

 

13. Opción de venta, la misma deberá contar con una vigencia mínima de 90 días al momento de la presentación.

Fundamento Legal de cada requisito:

Código Civil, Art. 1022 y 1023

 

14. En caso de condominio debe aportar fotocopia de la escritura de afectación Horizontal sobre la propiedad, así como plano catastrado.

 

15. Cuando la compra-venta de la propiedad, se realiza entre sociedades con la misma personería jurídica o entre sociedades con algún miembro en común en su junta directiva, se debe presentar Acuerdo Expreso Protocolizado de Asamblea de Accionistas, indicando la autorización para la compra-venta y la constitución de la hipoteca a favor del INVU.

Fundamento Legal de cada requisito:

Código Civil Art. 1263

Código de Comercio Art. 156

 

16. Si la propiedad está afectada en patrimonio familiar deberá presentar autorización de los cónyuges donde se indique claramente su consentimiento de vender. Si involucra menores de edad, debe aportar Sentencia del Juzgado de Familia sobre las diligencias de utilidad y necesidad.

Fundamento Legal de cada requisito:

Código de Familia

 

17. Si la propiedad está afectada por Limitaciones del Sistemas Financiero Nacional de la Vivienda o Mutuales, deberá aportar la autorización de la entidad para constituir la hipoteca a favor de INVU.

Fundamento Legal de cada requisito:

Ley 7092  Sistemas Financiero Nacional de la Vivienda, Art. 56 y 57

 

18. Cancelar el costo del avalúo, el cual depende del monto suscrito de los contratos a utilizar, pagadero al momento de presentar los documentos.

Fundamento Legal de cada requisito:

Reglamento para el Sistema de Ahorro y Préstamo del INVU,  Art. 24 y Reglamento para Préstamos Hipotecario Art. 18

 

19. Si el terreno a comprar tiene hipoteca en primer grado con cualquier entidad financiera del Sistema Bancario Nacional, debe presentar carta de autorización para constituir la nueva hipoteca con INVU, e indicar que se encuentra al día en los pagos. Si esta hipoteca se va a cancelar deberá presentar requisitos adicionales de cancelación de hipoteca.

Fundamento Legal de cada requisito:

Reglamento para el Sistema de Ahorro y Préstamo del INVU, Art. 13

 

20. Llenar y firmar la boleta de deducción salarial si aplica.

.Fundamento Legal de cada requisito:

Ley 1788 Art. 38

 

21. Carta en la cual se autoriza a la Dirección de Ahorro y Préstamo  a solicitar información del solicitante a otra entidad, órgano o funcionario de la Administración Pública, si fuera necesario.

 

22. Para casos particulares se valorará la solicitud de algún requerimiento adicional si se estima conveniente, como complemento de alguno de los documentos anteriores.

Plazo de resolución

30 días hábiles   (Artículo 325, LGAP)

Vigencia de la licencia, autorización o permiso

Remante del plazo de la Opción de Venta

Costo del trámite

Ninguno (se deben cubrir gastos por avalúo, formalización de crédito, suscripción de pólizas según corresponda).

Formulario(s) que se debe(n) presentar

Solicitud de préstamo

Opción de Venta

Boleta Autorización de emisión de cheques

Contacto

 Región de Formulario

 

 

 

 

 

 

 

 

 

    

 

 

 

 

 

 

   

 

 

 

Guiselle Rivera Sánchez grivera@invu.go.cr   

Teléfono 2222-22-13 Ext. 121, Analistas Ext. 116

 


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Instituto Nacional
de Vivienda y Urbanismo
Costa Rica