¿Dependiendo del tipo de proyecto que deseo realizar (Urbanización, Conjunto Residencial, FFPI, Condominio Horizontal, Condominio Vertical o Condominio Mixto), qué requisitos necesito?

Los requisitos se muestran en las siguientes tablas:

• Urbanización:  Tabla de áreas para urbanizaciones
• Conjunto Residencial:  Tabla de áreas para urbanizaciones
• FFPI:  Tabla Condominio Horizontal y Tabla de áreas para urbanizaciones
• Condominio Horizontal:  Tabla Condominio Horizontal
• Condominio Vertical:  Tabla Condominio Vertical
• Condominio Mixto (H-V):  Tabla Condominio Vertical

* Tablas publicadas en la edición No. 156 de La Gaceta correspondiente al Viernes 16 de Agosto de 2002

 

 ¿La cubierta de losa del último nivel de edificaciones puede utilizarse para terraza? ¿Está cubierta de losa cuenta como un nivel adicional a la cantidad de niveles del edificio?

La cubierta de losa del último nivel de una edificación puede utilizarse para terraza siempre y cuando cumpla con los retiros a colindancia concernientes a cuando se tienen ventanas (aperturas de visual), caso contrario, deberán de levantar el cerramiento hasta viga cargador para evitar las visuales.  Esta losa no contará como nivel si no tiene cubierta, caso contrario, se tomará como un nivel adicional.  

¿Los retiros solo se aplican a ventanas?

Los retiros no sólo se aplican a ventanas, sino a cualquier apertura que permita visual a las colindancias, a saber, balcones, terrazas y azoteas.  

 

¿Qué es una cobertura? ¿Qué elementos se deben tomar en cuenta para la cobertura?

Cobertura es la proyección horizontal de una estructura o el área de terreno cubierta por tal estructura. Debe entenderse para efectos de cálculo que se excluyen: aleros, cornisas, balcones abiertos que sobresalgan de la línea de construcción y los pórticos. Para algunas municipalidades se incluyen zonas impermeables o semipermeables tales como calles, aceras y otros para el conteo de la cobertura en su Plan Regulador.  

 

¿Qué es densidad residencial y cómo se calcula? 

Densidad residencial: Puede expresarse como habitantes por hectárea, habitaciones por hectárea o viviendas por hectárea. Para definir el número de habitantes por vivienda se consideran dos personas por dormitorio.  En caso de existir duda sobre el uso indicado para un aposento se presumirá que éste puede tener carácter de dormitorio a los efectos del drenaje. Cuando no haya Plan Regulador que indique la densidad residencial, se utilizará para el cálculo la siguiente tabla

 

UNIDADES DE VIVIENDA POR LOTE

(Área de acuerdo con dormitorios)

Resultan de la división del área del lote entre el área permisible según el cuadro

N° de dormitorios	sin cloaca *	con cloaca	Conjuntos habitacionales
3		90	69
2		75	45
1		60	30

* Tabla tomada del Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamiento y Urbanizaciones. Ver reglamento completo Aquí.  

 

¿Cuánto es el tiempo de revisión que puede tardar un proyecto al ingresar en el APC ya sea por primera vez, segunda vez o reingreso? 

El tiempo de revisión de un proyecto de primera vez es de 15 días hábiles contados a partir del día hábil siguiente a la notificación por parte de la plataforma del CFIA a las instituciones. Para un proyecto de segunda revisión, el tiempo de duración es de 8 días hábiles a partir del día hábil siguiente a la notificación por parte de la plataforma del CFIA a las instituciones. El reingreso se cuenta como primera vez, por lo que rige el mismo periodo de revisión de primera vez.  

 

¿Qué requisitos se necesitan para el visado plano general de catastro? 

Ver aquí los requisitos.  

 

¿Qué requisitos se necesitan para el alineamiento fluvial? 

Ver aquí los requisitos.