Compra de terreno y construcción

1. Estudio de maduración de los contratos (debe solicitarse de previo, 20 días naturales antes de la presentación de requisitos, completando el formulario “Solicitud de Estudio de Contratos Maduros” y cancelando el costo del trámite). El plazo de resolución es de 20 días naturales.
2. Completar debidamente el formulario de “Solicitud de Préstamo”. "Conozca a su cliente"
3. Cédula de identidad, pasaporte o DIMEX, vigente del solicitante. En caso de persona jurídica deben presentar también la cédula de identidad, pasaporte o DIMEX del Apoderado Generalísimo.
4. Declaración jurada sencilla ante el funcionario, de que la persona solicitante no tiene relación de parentesco con los miembros de Junta Directiva, la Gerencia General, la Subgerencia, así como por parte de sus parientes, ya sea por afinidad o consanguinidad hasta tercer grado inclusive, que lo inhibe de efectuar operaciones crediticias o contraer deudas con el Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo. Declaración Jurada formato INVU
5. Informe registral de la propiedad del inmueble a transar. En caso de que la propiedad se encuentre en zona catastral, deberá presentar el mapa catastral de la finca (ambos los emite el Registro Nacional).
6. Plano catastrado de la propiedad que sirve de garantía; si se requiere efectuar segregación de lote, el plano debe contar con el visado municipal. En caso de que exista una vivienda construida o por construir en dos fincas, deberá presentar plano catastrado de reunión de fincas. Por otra parte, en caso de presentar diferencia de medida entre el plano catastrado y el informe registral, siempre y cuando que no exceda el 10% del área a rectificar, se requerirá hacer el trámite respectivo de rectificación. La persona solicitante deberá asumir, en ambos casos, los gastos correspondientes ante el notario, por el trámite según corresponda.
7. Certificación sobre impuestos territoriales y municipales al día.
8. Aportar número de cuenta bancaria IBAN para realizar el giro de dinero correspondiente al desembolso según concierna.
9. Si la propiedad se encuentra afectada por limitaciones del Sistemas Financiero Nacional para la Vivienda o mutuales, deberá aportar la autorización o anuencia de la entidad que tramitó, para constituir la hipoteca a favor del INVU.
10. Si la propiedad presenta anotación de plazo de convalidación por localización de derecho, deberá presentar declaración jurada ante notario protocolizada, de los colindantes, en la cual manifiesten formal y expresamente su renuncia a cualquier acción judicial o administrativa sobre la diligencia anotada, lo cual interrumpiría el plazo mencionado.
11. En caso de condominio debe aportar en dispositivo USB (llave maya), la escritura de afectación Horizontal sobre la propiedad, así como el plano catastrado respectivo.
12. Si la persona solicitante es extranjera, deberá presentar declaración jurada protocolizada, que indique expresamente su estado civil en su país de origen.
13. Suscripción de un seguro de vida, que tiene como fin cubrir el saldo en descubierto del crédito otorgado (aplica para personas físicas).
14. En caso de ser asalariado del sector público, el INVU tendrá la facultad de realizar la deducción automática del salario, correspondiente al monto de la cuota del préstamo otorgado. Formulario de Deducción Automática
15. Pago al profesional por concepto de servicios profesionales del avalúo sobre la propiedad objeto de la inversión y fiscalización de la obra, cuando corresponda.
16. Declaración jurada sencilla ante la persona funcionaria, para el trámite de Solicitud de Préstamo. (Solamente se presenta la requerida en el punto #4 anterior.)
17. Si el crédito a tramitar, estará garantizado con hipoteca de segundo grado, deberá demostrarse que existe capacidad de pago, por lo que debe presentar:   

a) Certificación de récord crediticio de la SUGEF (Los parámetros aceptados por la Institución en relación al CIC "Centro de Información Crediticia de SUGEF", son los siguientes:  - Nivel de comportamiento: 0-2 (capacidad de pago)   - Histórico de pago: 0-2 (nivel de comportamiento de pago histórico);

b) Constancia de salario, emitida por el Patrono, con el detalle del salario bruto y neto ó certificación de ingresos emitida por un Contador Público Autorizado (con documentos de soporte) y

c) Documento emitido por la entidad acreedora, donde se indique el comportamiento de pago de los últimos 12 meses de la hipoteca en primer grado.